Sie denken über ein Investment nach? Dann sollten Sie auch den Vermögensaufbau mittels einer Immobilie in NRW in Erwägung ziehen. Valeo Capital ist der Immobilienmakler in Langenfeld, der Ihr Investment in Immobilien im Bundesland NRW von den ersten Überlegungen bis zur Nachbetreuung begleitet.
Unter den verschiedenen Arten von Investments ist der Erwerb von Immobilien im Regelfall als die solideste Form zu betrachten. Das erworbene Objekt ist physisch vorhanden und der Wert unterliegt nicht derartigen Schwankungen, wie es beispielsweise bei Aktien der Fall ist. Die Rendite, die mit einer Immobilie als Sachwert in NRW zu erzielen ist, ist deutlich höher als die niedrigen Zinsen bei risikoarmen festverzinslichen Wertpapieren. Ein wesentlicher Vorteil eines Investments in Immobilien ist die Tatsache, dass die Wertentwicklung sich auf dem Niveau der Inflation bewegt. Ein Investment in Immobilien ist also ein guter Schutz vor inflationsbedingten Wert- und Kaufkraftverlusten. Aktuell lassen sich Immobilien als Sachwerte günstig finanzieren, weil die Zinssätze sehr niedrig sind.
Um herauszufinden, ob sich eine Immobilie als Investment tatsächlich lohnt, muss etwas Mathematik angewandt werden. Der Mietpreismultiplikator stellt eine wichtige Grundlage für die Bestimmung eines lohnenden Investments dar. Dieser berechnet sich wie folgt:
Mietpreismultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete.
Wenn der Wert über 25 liegt, dann wird die Immobilie in der Regel als überbewertet betrachtet – wobei jedoch in Metropolen wie Berlin, München oder Düsseldorf deutlich höhere Werte im Normbereich liegen. Entsprechend kann der übliche Mietpreismultiplikator in strukturschwachen Regionen auch deutlich niedriger sein. Es gilt zu bedenken, dass dieser Zahlenwert nur eine grobe Richtschnur ist und die tatsächliche Lukrativität des Investments von weiteren Faktoren abhängt. Hier ist Fachwissen eines ortskundigen Immobilienmaklers gefragt, beispielsweise von Valeo Capital in Langenfeld.
Eine differenziertere Kennziffer beim Investment in Immobilien in NRW ist die Netto-Mietrendite. Diese berücksichtigt auch die Nebenkosten, die beim Kauf anfallen, sowie die laufenden Ausgaben für Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie. Die Netto-Mietrendite wird folgendermaßen berechnet:
Jährliche Netto-Mietrendite = (Jahresmiete – jährliche Kosten) / (Kaufpreis + Nebenkosten) x 100
Der daraus resultierende Prozentsatz muss mit der Verzinsung alternativer Anlageformen verglichen werden (beispielsweise festverzinsliche Wertpapiere). Wenn der Wert darüber liegt, dann erscheint das Investment als rentabel.
Es ist gut, wenn Sie bei Ihren Überlegungen bezüglich des Vermögensaufbaus mithilfe von Immobilien in NRW diese Kniffe selbst anwenden, um ein Gespür dafür zu bekommen, auf welcher Grundlage die Investitionsentscheidung zu fällen ist. Um eine fundierte Antwort auf die Frage zu bekommen, welche Immobilien-Investments sich für Sie am meisten lohnen, sollten sie sich jedoch nicht nur auf Ihre eigenen Rechenkünste verlassen, sondern Kontakt zu Immobilienmaklern aufnehmen, die über weitere umfassende Informationen bezüglich der lokalen Marktlage verfügen.
Bei der Suche nach dem richtigen Ort für Ihr Investment in Sachwerte in NRW sollten Sie zuvorderst Ihren Blick auf wirtschaftlich und strukturell starke Regionen werfen – besonders dann, wenn Sie Ihr Risiko und Schwankungen bei Immobilienwert und Einnahmen minimieren möchten. In Gebieten mit einer unsicheren ökonomischen Lage ist ein Investment in Immobilien deutlich risikobehafteter.
Viele Regionen des Landes Nordrhein-Westfalen sind sehr gut für den Vermögensaufbau in Immobilien geeignet. Besonders spannend ist hier die Region um Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Leverkusen, sowie in diversen Orten im Ruhrgebiet. Wir von Valeo Capital bieten das Rundum-Paket für Investoren an, die für Ihren Vermögensaufbau in Immobilien in NRW investieren möchten. Unser Angebot umfasst Neubauten, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, vermiete Wohnungen, Büroräume, Lebensmittelgeschäfte und Fachmarktzentren. Mit unserem Fachwissen und unserer regionalen Vernetzung dienen wir Ihrem Vermögensaufbau und der Generierung von passivem Einkommen.
Wir sind spezialisiert auf das Off-Market-Verfahren, welches zahlreiche Vorteile bietet. Bei Immobilien, die nicht öffentlich ausgewiesen werden, ist die Zahl der potenziellen Käufer weitaus geringer als bei offen gehandelten Objekten. Bei Valeo Capital gehört die Diskretion zu den wichtigsten Kompetenzen. Dies ist für Verkäufer interessant, die vermeiden möchten, dass ihr Verkaufsanliegen in der Öffentlichkeit bekannt und diskutiert wird, damit daraus keine Kenntnisse über deren finanzielle Situation abgeleitet werden können. Wenn es Ihr Anliegen ist, eine Immobilie als Sachwert in NRW zu kaufen, dann ist es sehr wichtig auf einen Erfahrungsschatz und ein Angebot zurückzugreifen, wie wir es als Off-Market-Immobilienmakler im Großraum Köln / Düsseldorf vorweisen können.
Unser Unternehmenssitz ist in Langenfeld, einer mittelgroßen Stadt, die zwischen den beiden Großstädten Köln und Düsseldorf gelegen ist. Wir sind in dieser Region hervorragend vernetzt und stehen im engen Kontakt mit zahlreichen Investoren und Eigentümern. Aus diesem Grund können wir Ihnen exklusive Immobilien anbieten, wodurch unseren Kunden ein besonders lukratives Investitionspotenzial ermöglicht wird.
Von der Analyse Ihrer eigenen finanziellen Voraussetzungen, über Beratung, Angebotsfindung, Verhandlungen mit dem Immobilienverkäufer bis zum Notartermin gehen wir mit Ihnen alle Schritte des Kaufprojekts. Zusätzlich bieten wir auch eine Nachbetreuung an. Bei allen Herausforderungen, die im Zusammenhang mit Ihrem Immobilien-Investment auftreten können, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Neben unserer Immobilienvermittlung bieten wir im Rahmen unseres Konzepts „Immobilie als Kapitalanlage“ besondere Serviceleistungen an. Ob Großinvestor oder Kleinanleger – Valeo Capital bringt Ihren persönlichen Vermögensaufbau mittels Immobilien in NRW in ein ruhiges Fahrwasser und liefert Ihnen den Anschub, den Sie benötigen, um auf Dauer ein weiter steigendes Maß an passivem Einkommen im Land NRW zu erwirtschaften.
Wir freuen uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen und Valeo Capital, Ihrem persönlichen Immobilienmakler in Langenfeld, die Chance geben mit Ihnen gemeinsam unser Portfolio an Immobilien in NRW und dem gesamten Bundesgebiet nach einer guten Investition zu erkunden. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
