Kapitalanlage-Immobilien

Im Vergleich zu anderen Anlageklassen zeigt sich, dass Immobilien als Kapitalanlage besonders geeignet sind, zu einem nachhaltigen Vermögensaufbau beizutragen. Hier informieren wir über die Möglichkeiten, eine Immobilie fremdfinanziert zu erwerben, das Verfahren und geben weitere Informationen zur Renditeentwicklung.

KAPITALANLAGEIMMOBILIEN / OFF-MARKET

Neubau:

Mit einer Neubauimmobilie haben Sie ein hohes Maß an Flexibilität der gewünschten Ausstattung. Bautechnisch ist sie auf dem neusten Stand und entspricht modernster Energiestandards. Des Weiteren kann eine KFW-Förderung attraktiv sein.

Bestand:

Da die gängigste aller Anlageformen die Bestandswohnung ist, verfügen unsere Einheiten über langjähre Mietverträge. Ein attraktives Argument bietet ein profitables Verhältnis der Miteinnahmen zum Kaufpreis. Der Zustand der Einheiten kann sich im Einzelfall geringfügig voneinander unterscheiden.  Grundsätzlich sind alle Einheiten in einem guten, zur Wiedervermietbarkeit geeigneten Zustand.

Saniert:

Ebenso veräußern wir kürzlich sanierte Wohneinheiten deren Zustand größtenteils  neuwertig ist, was sich an der erzielten Miete, aber auch im Kaufpreis wiederspiegelt. Wir achten bei der Auswahl unserer sanierten Einheiten stark auf die qualitative Leistung des Bauträgers und veräußern keine renovierten Einheiten, als saniert !

Denkmal- / Sanierungsabschreibung:

Das Steuersparmodell. Diese Anlageform eignet sich in erster Linie für den „Besserverdiener“. Durch die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung der (anzuerkennenden) Wiederherstellungskosten (§7h, §7i) einer Denkmalimmobilie, können Kapitalanleger doppelt profitieren. Sie erwerben eine sanierungsbedürftige Wohneinheit inklusive eines Sanierungsauftrages und können einen Großteil der Sanierungskosten über 12 Jahre komplett steuerlich absetzen!

Neubau

Neubau

Bestand

Bestand

Saniert

Saniert

Denkmal

Neubau:

Neubau
Mit einer Neubauimmobilie haben Sie ein hohes Maß an Flexibilität der gewünschten Ausstattung. Bautechnisch ist sie auf dem neusten Stand und entspricht modernster Energiestandards. Des Weiteren kann eine KFW-Förderung attraktiv sein.

Bestand:

Bestand

Da die gängigste aller Anlageformen die Bestandswohnung ist, verfügen unsere Einheiten über langjähre Mietverträge. Ein attraktives Argument bietet ein profitables Verhältnis der Miteinnahmen zum Kaufpreis.. Der Zustand der Einheiten kann sich im Einzelfall geringfügig voneinander unterscheiden.  Grundsätzlich sind alle Einheiten in einem guten, zur Wiedervermietbarkeit geeigneten Zustand.

Saniert:

Saniert

Ebenso veräußern wir kürzlich sanierte Wohneinheiten deren Zustand größtenteils  neuwertig ist, was sich an der erzielten Miete, aber auch im Kaufpreis wiederspiegelt. Wir achten bei der Auswahl unserer sanierten Einheiten stark auf die qualitative Leistung des Bauträgers und veräußern keine renovierten Einheiten, als saniert !

Denkmal- / Sanierungsabschreibung:

Das Steuersparmodell. Diese Anlageform eignet sich in erster Linie für den „Besserverdiener“. Durch die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung der (anzuerkennenden) Wiederherstellungskosten (§7h, §7i) einer Denkmalimmobilie, können Kapitalanleger doppelt profitieren. Sie erwerben eine sanierungsbedürftige Wohneinheit inklusive eines Sanierungsauftrages und können einen Großteil der Sanierungskosten über 12 Jahre komplett steuerlich absetzen!

Kapitalanlage-Immobilien

Immobilien sind in der Regel nicht nur stabile Wertanlagen, sondern stellen eine sinnvolle und sichere Alternative zur staatlichen Altersvorsorge dar.

Mit den Konzepten renommierter Immobilienbestandshalter erlangen Sie mit unserer Unterstützung eine finanzielle Absicherung durch den Erwerb einer Immobilie. Auch Sie können von den Strategien großer Kapitalanleger profitieren.

Für ein kostenfreies Erstgespräch tragen Sie sich gerne hier ein:

Jede Person, die in gut ausgewählte Immobilien im wachsenden Bereich einer wohlhabenden Gegend investiert, wendet die sicherste Methode an, um unabhängig zu werden – denn Immobilieninvestitionen sind das Fundament des Wohlstands.

Theodore Roosevelt

Jetzt in Immobilien investieren

WIR BERATEN SIE

    Wohlstandsformel

    Vermögen steigt, Schulden sinken

    Anhand der Grafik zeigen wir Ihnen eine Übersicht wie IHR Vermögensaufbau aussehen könnte:

    Wohlstandsformel: Vermögen vs. Schulden

    Finanzierung der Immobilie

    Ihr Vorteil:

    • Refinanzierung der Immobilie durch Mieteinnahmen und Steuervorteile​
    • Vererbbares Vermögen​
    • Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren steuerfrei​

    Eigenheim

    Eigenheim und Kapitalanlage

    Kapitalanlage

    Kapitalanlage bei Valeo Capital

    INFO

    Diese Form der Kapitalanlage bietet Ihnen auch ohne Wertsteigerung finanzielle Vorteile!

    Da der Mieter IHREN Immobilienkredit zurückzahlt, kommen Sie jedes Jahr in den Genuss eines Vermögensaufbaus in Höhe der Tilgung bei einer Beispielrechnung von z.B. anfänglich 2,5% p.a. über ein Annuitätendarlehn.

    Für den Anleger bedeutet das ein gewisses Maß an Sicherheit, da bei einer nicht eintretenden Wertsteigerung bereits im ersten Jahr 5.000,-€ Vermögen aufgebaut würden bei einer Beispielrechnung ausgehend von 200.000€.

    Beispielrechnung Immobilienbilanz

    Beispielimmobilie für 100.000 €

    Mit einer Beispielrechnung erläutern wir Ihnen die Lukrativität dieser Geldanlageform.

    Beispielrechnung Immobilienbilanz

    Eigenanteil 83,33 € pro Monat

    Diese Berechnung dient lediglich als Beispiel, zu welchen Konditionen wir bereits Verkäufe verzeichnen konnten.

    Alle angegebene Werte sind variabel und können je nach Objekt oder Bonität des Kunden variieren.

    VORAUSSETZUNGEN / BENÖTIGTE UNTERLAGEN

    Folgende Voraussetzungen sind für den Erwerb und einer zeitnahen Abwicklung einer Immobilie erforderlich:

    • Festanstellung oder mindestens drei Jahre Selbstständigkeit
    • Mindestens 2.000€ netto
    • Mindestens 18 Jahre

     

    Notwenige Unterlagen:

    • Ausgefüllte Selbstauskunft (siehe unten)
    • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen + Weihnachtsgeldabrechnung des Vorjahres
    • Personalausweis oder Reisepass
    • Lohnsteuerbescheinigungen der letzten zwei Jahre
    • Mietvertrag oder Mietfrei-Bestätigung
    • Kopien Kreditverträge etc.
    • Letzter Rentenbescheid

    Bitte halten Sie die genannten Unterlagen bereit, da diese für eine eventuelle Reservierung oder einen Vertragsabschluss erforderlich sind!

    Valeo Capital GmbH: Kapitalanlage und Immobilien

    Für ein kostenloses Gespräch tragen Sie sich gerne hier ein

    Blanko Selbstauskunft für Sie zum Download

    Immobilieninvestitionen, selbst in geringem Umfang, sind nach wie vor ein bewährtes Mittel, um den Cashflow und den Wohlstand eines Einzelnen aufzubauen.

    – Robert T. Kiyosaki 

    Ablauf Immobilienankauf und After-Sales-Service

    Wir beraten Sie umfassend bei der Prüfung und Analysierung Ihrer finanziellen Situation und stellen Ihnen passende Objekte vor.

    Nach der Besichtigung des Objekts und einer ausführlichen Aufklärung begleiten wir Sie professionell von der Finanzierung, über den Kaufvertrag, bis hin zum Notartermin.

    Eine umfassende Nachbetreuung bei evtl. auftretender Belange ist bei uns selbstverständlich!

    Ablauf Immobilienankauf und After-Sale-Service

    Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.” 

    – T. Harv Eker

    Sind Sie an einer Kapitalanlage interessiert?

    KONTAKTIEREN SIE UNS DIREKT

    Immobilien als Kapitalanlage

    Nordrhein-Westfalen ist nicht nur das einwohnerstärkste Bundesland Deutschlands, sondern auch die Region, die eine ganz besondere Mischung aus wirtschaftlicher Stärke und eindrucksvoller Naturlandschaft bietet. Der Immobilienmarkt ist auch immer ein Abbild der Rahmenbedingungen einer Region. Entsprechend bietet eine Investition in Sachwerte in NRW, insbesondere im Großraum Köln / Düsseldorf, sowohl kurz-, mittel- und auch langfristig ein enormes Potenzial. Gemeinsam mit einem kompetenten Partner wie Valeo Capital, dem kompetenten Immobilienmakler in Langenfeld, können Kapitalanleger die bestmöglichen Ergebnisse auf dem Feld der Kapitalanlageimmobilien in Nordrhein-Westfalen erzielen.

    Bei der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage in NRW lohnt sich ein Blick in die rund 60.000 Einwohner umfassende Stadt Langenfeld. Als mittelgroße Stadt hat Langenfeld sowohl die Stärken einer Großstadt wie auch die einer Kleinstadt zu bieten. Langenfeld verfügt über eine gut funktionierende Wirtschaft, ein umfassendes kulturelles Angebot, eine optimale Infrastruktur, aber zugleich findet man hier eine gewachsene Struktur mit einem „Hier-kennt-man-sich“-Gefühl vor. In den ruhigen Gebieten und der wundervollen landschaftlichen Umgebung kommt man auch in Zeiten der starken beruflichen Belastung zur Ruhe. Ein solcher Ausgleich ist in dieser Region unabdingbar, die von wirtschaftlicher Stärke und Innovationskraft geprägt ist. Dieses gute Lebensumfeld ermöglicht es den Einwohnern das größtmögliche Maß an Leistungskraft für die eigene Karriere und der Steigerung des allgemeinen ökonomischen Fortschritts zu entfalten. Wirtschaftlich und bei der Kaufkraft der Bürgerinnen und Bürger profitiert Langenfeld durch die Strahlkraft von Köln und Düsseldorf, die weniger als 30 km entfernt gelegen sind. Mittelgroßen Städten wie Langenfeld liegt ein hohes Wachstumspotenzial inne, weil sie sowohl durch Zuzüge aus ländlichen Regionen wie auch aus Großstädten profitieren. Vielen in Köln oder Düsseldorf Berufstätigen dient Langenfeld als Wohnort.

    Aber wir von Valeo Capital sind nicht nur direkt in Langenfeld tätig, sondern bieten darüber hinaus vielfältige Kapitalanlageimmobilien in Nordrhein-Westfalen und weiteren Bundesländern wie Hessen oder Sachsen an. Wer über ein Investmentengagement in Immobilien in NRW nachdenkt, ist gut beraten, Kontakt mit uns als kompetenten Immobilienmakler in Langenfeld zu suchen. Wir bieten ein umfassendes Portfolio für Anlagemöglichkeiten in Immobilien unterschiedlicher Kategorien an.

    Wir sind spezialisiert auf den Bereich Off-Market. Hierbei handelt es sich um Immobilien, die nicht auf dem offenen Markt beworben werden. Ein solches Vorgehen wird von Verkäufern gewählt, die eine diskrete Vermarktung wünschen, wofür es vielerlei Gründe gibt. Viele Verkäufer, die das Interesse verfolgen, eine Investment-Immobilie bereitzustellen, möchten es vermeiden, dass ihr Angebot in der breiten Öffentlichkeit bekannt und diskutiert wird – beispielsweise, damit keine Einsichten in ihre eigene finanzielle Situation ermöglicht werden. Für Investoren bietet dies zahlreiche Vorteile: Die Zahl der Kaufinteressenten ist weitaus geringer, die Abstimmung mit dem Verkäufer erfolgt direkter und es entfallen Maklerketten, welche die Kommunikation erschweren und verlangsamen. Um Zugang zu Kapitalanlageimmobilien in NRW zu bekommen, ist die Kontaktaufnahme mit einem seriösen Immobilienmakler unverzichtbar. Valeo Capital ist Ihr verlässlicher Partner für Off-Market-Immobilien.

    Wenn der Kapitalanleger sich dazu entschlossen hat, in eine Immobilie als Sachwert im Bundesland NRW zu investieren, dann stellt sich die Frage, welche Kategorie einer Kapitalanlageimmobilie hierbei die passendste ist. Es wird unterschieden zwischen Neubau, Bestand, saniert und Denkmal- / Sanierungsabschreibung:

    Mit einer Kapitalanlage in eine Neubau-Immobilie erwerben Sie ein Investment, das bautechnisch auf dem neuesten Stand ist. Mit einer guten Beratung können Sie hierbei auch die KfW-Förderung nutzen.

    Bei den meisten Kapitalanlageimmobilien in NRW handelt es sich um Bestandswohnungen. Die Kapitalanlage in eine solche Immobilie hat den Vorteil, dass dank bestehender langjähriger Mietverträge verlässliche Erträge generiert werden. Die Bestandswohnungen im Portfolio von Valeo Capital sind grundsätzlich in einem guten Zustand, der zur Wiedervermietung geeignet ist.

    Bei der Suche nach einer Kapitalanlage in eine Immobilie in Langenfeld und der Region NRW lohnt sich auch ein Blick auf unser Angebot an sanierten Wohnungen. Diese Kapitalanlageimmobilien sind größtenteils neuwertig und lassen eine entsprechend hohe Miete generieren. Saniert heißt hier tatsächlich saniert, und nicht nur renoviert. Valeo Capital, der leistungsstarke Immobilienmakler in Langenfeld, achtet hierbei sehr stark auf die Qualität der vom Bauträger erbrachten Leistung.

    Ein besonders hohes Potenzial an Möglichkeiten zur Steuerersparnis bieten Immobilien, die eine Denkmal- oder Sanierungsabschreibung ermöglichen. Nach dem Erwerb einer sanierungsbedürftigen Wohneinheit als Kapitalanlageimmobilie, zu der ein Sanierungsauftrag besteht, kann ein Großteil der Sanierungskosten über 12 Jahre komplett steuerlich abgesetzt werden.

    Zum Beratungsangebot von Valeo Capital gehört nicht nur die Vorstellung der offerierten Investments in Immobilien im Bundesland NRW, sondern auch die Analyse der persönlichen finanziellen Situation des Kunden. Anhand dieser lassen sich maßgeschneiderte Objekte für den zielgerichteten Vermögensaufbau finden. Anhand der hierbei zu Grunde gelegte Wohlstandsformel lässt sich ein rentables und risikoarmes Konzept zur mittelfristigen Umwandlung von Schulden in Vermögen entwickeln. Berücksichtig werden hierbei alle finanziellen Faktoren des Engagements in Kapitalanlageimmobilien: Mieteinnahmen, Steuervorteile, Tilgungszinsen, Vererbung, zukünftiger Veräußerungsgewinn. Wichtig ist es, alle diese Faktoren miteinzubeziehen, um die bestmögliche Entscheidung treffen zu können.

    Wir führen alle notwendigen Schritte bei der Investition in eine Kapitalanlage in Sachwerte professionell durch: Von der Analyse der persönlichen finanziellen Situation, über die Auswahl der Investition in die richtige Immobilie als Sachwert, über den Kaufvertrag bis hin zum Notartermin. Hinzu kommt eine umfangreiche Nachbetreuung bei eventuellen Rückfragen oder weiterem Handlungsbedarf.

    Wir geben uns erst zufrieden, wenn am Ende beide Seiten mit Freude an den Notartermin zurückdenken. Denn wir wissen, dass wir als professioneller Immobilienmakler in Langenfeld die wichtige Aufgabe haben, die richtigen Menschen mit gemeinsamen Interessen zusammenzubringen: Den Verkäufer, der einen möglichst guten Preis erzielen möchte, und den Käufer, der genau die richtige Kapitalanlage in eine Immobilie in NRW gefunden hat. Wir möchten, dass alle Marktteilnehmer, sowohl die Kapitalanleger wie auch die Immobilienverkäufer, wissen, dass sie sich auf unsere Expertise, unser Netzwerk und unsere professionelle Durchführung des Kaufverfahrens verlassen können.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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