Immobilienmakler Düsseldorf

Düsseldorf ist nicht nur für Investoren in Kapitalanlage-Immobilien in den letzten Jahren interessant gewesen, sondern auch viele Gewerbetreibende wissen, dass Düsseldorf ein ordentliches Wirtschaftswachstum aufweist, das großes Potenzial für Dienstleister aller Art birgt, die sich hier niederlassen wollen. Aufgrund dieser Tatsache konnte insbesondere auch der Düsseldorfer Gewerbeimmobilienmarkt, in der Vergangenheit einen großen Nachfragezuwachs verzeichnen, wie auch einige der erfahrensten Immobilienmakler in Düsseldorf zu berichten wissen.

In Düsseldorf sind zurzeit mehr als 38.000 Unternehmen ansässig, viele davon sogar mit ihren Hauptniederlassungen. Im Umkreis von nur einer guten Autostunde entfernt erreicht man ganze 11,4 Millionen Einwohner und ungefähr 500.000 unterschiedliche Unternehmen. Für ausländische Firmen ist Düsseldorf mittlerweile zum Spitzenreiter lanciert und belegt sogar den zweiten Platz in ganz Europa. Insbesondere die äußerst gute Verkehrsinfrastruktur ist in der Vergangenheit für Investoren in Kapitalanlageimmobilien immer wieder ein starker anreizgebender Faktor gewesen.

Die Stadt ist zudem multikulturell geprägt, denn hier kommen Menschen aus insgesamt 184 verschiedenen Nationen zusammen, darunter befindet sich unter anderem die größte japanische Business-Community in ganz Europa. Ganze 40 % der gesamten Bevölkerung in Düsseldorf haben direkte Familienzugehörigkeit im Ausland. Auch das Bildungsniveau spricht für eine prosperierende Zukunft der Stadt, wenn man die hohe Rate von Universitätsabsolventen von insgesamt 32 % betrachtet. Es befinden sich 17 Hochschulen direkt in Düsseldorf und im näheren Umfeld NRWs sind es sogar mehr als 70. Darüber hinaus weist die Stadt Düsseldorf auch großes Potenzial an Arbeitskräften auf – mit insgesamt mehr als 420.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten.

Gerade für die asiatischen Länder Japan und China ist die wirtschaftsstärkste Stadt im Bundesland NRW besonders interessant. Von den in Nordrhein-Westfalen insgesamt 620 japanischen Unternehmen entfallen allein 550 auf das Stadtgebiet Düsseldorfs. Dazu zählen mehr als 8.451 japanische Einwohner, die unter anderem auch Besitzer von eigenen Kapitalanlage-Immobilien in Düsseldorf sind. Für die Japaner wird eine äußerst gute und der Sprache und Kultur gerechte Infrastruktur in der Stadt angeboten. Ganz gleich, ob es sich hier um buddhistische Tempel, japanische Kindergärten, Dienstleister, Freizeit oder auch Sporteinrichtungen handelt.

Ganz ähnlich verhält es sich bei den Chinesen, welche sich derzeit auf insgesamt 6.200 Einwohner in der Stadt beziffern. Rund 610 unterschiedliche chinesische Unternehmen haben in Düsseldorf einen Standort. Auch für den chinesischen Anteil der Bevölkerung wird, wie bei den Japanern für eine gute kulturangepasste Infrastruktur hinsichtlich Kindergärten, Schulen, Dienstleistern etc. in chinesischer Sprache geachtet.

Düsseldorf hat schon seit jeher einen äußerst dynamischen, modernen und auch renditestarken Immobilienmarkt. Neben einer starken Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, wofür allein schon der Zuwachs von insgesamt 317.000 m² Bürofläche zwischen 2014 und 2018 spricht, ist auch die Nachfrage nach Off-Market-Immobilien in Düsseldorf in den letzten Jahren stark gewachsen. Gerade gut vernetzte Immobilienmakler in Düsseldorf waren in den letzten Jahren sehr gefordert, der Nachfrage Herr zu werden. Die Valeo-Capital GmbH schätzt, dass gegenwärtig in Düsseldorf ca. 60 unterschiedliche Businesszentren mit mehr als 100.000 m² geteilte Arbeitsflächen existieren, die zum Großteil mindestens einmal in den letzten zehn Jahren den Besitzer gewechselt haben. Die reinen Zahlen des Immobilienmarkts in Düsseldorf sprechen für sich. Betrachtet man dabei nur mal den Büroflächenbestand von insgesamt 9,31 Mio. m². Wobei ein Flächenumsatz von ganzen 240.000 m² auf das Stadtgebiet von Düsseldorf entfallen. Die Durchschnittsmiete beziffert sich dabei auf 16,90 Euro pro m² und erreicht in der Spitze 28,50 € pro m². Die Leerstandsquote ist in Düsseldorf mit 7,1 % als moderat zu bewerten.

Genauso wie es in den letzten Jahren den anderen Großstädten in der Bundesrepublik in Bezug auf steigende Häuserpreise erging, so entwickelte sich auch Düsseldorfs Immobilienmarkt. Die Immobilienpreise und in zweiter Instanz die Mieten stiegen immer weiter an, was den Markt gerade hinsichtlich Kapitalanlage-Immobilien besonders interessant gemacht hat. Da aber seit Beginn 2022 aufgrund des Anstiegs des allgemeinen Zinsniveaus und der einhergehenden Verteuerung von Immobiliendarlehen zunächst nicht mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen ist, denken viele Eigentümer auch über einen Wohnungs- und Hausverkauf am Düsseldorfer Immobilienmarkt nach. Verstärkt setzen Eigentümer dabei immer mehr auf den Verkauf per Off-Market-Verfahren in Düsseldorf.

Die Besonderheit bei Off-Market-Immobilien in Düsseldorf ist, dass man das Objekt nur einem ausgewählten potenziellen Käuferkreis zur Verfügung stellt. So werden Investoren und Verkäufer hier direkt miteinander in Verbindung gebracht, ohne dabei die Objekte über Portale einer breiten Öffentlichkeit zur Verfügung zu stellen. So erfolgt die Vermittlung hier oftmals durch bessere Vorqualifizierungen möglicher Käufer, zielgerichteter und risikofreier als bei der herkömmlichen Vermarktung. Dies gilt sowohl für potenzielle Käufer der Kapitalanlage-Immobilien in Düsseldorf als auch für deren Eigentümer bzw. Verkäufer. Für diesen speziellen Verkaufsweg sollte stets nur ein erfahrener Immobilienmakler in Düsseldorf infragekommen, der auch über die nötigen lokalen Marktkenntnisse, die Instrumente und das Vertriebsnetzwerk verfügt.

Wir von Valeo Capital sind der führende Anbieter bei Ihrem Immobilienverkauf in Düsseldorf über das Off-Market-Verfahren. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um das Projekt in Angriff zu nehmen und von den aktuell hohen Immobilienpreisen in Düsseldorf zu profitieren.